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CA Immo - Baumkirchen Mitte

CA Immo - Baumkirchen Mitte

Bauherr: CA Immo, Baumkirchen MI GmbH & Co. KG
Planungsbeginn: 2019
BGF: 8.365 qm
LPH 1-4
Team: Michael Holzäpfel (PL), Alina Tolle (PM)
Landschaftsarchitekten: mahl gebhard konzepte

Konzept/Zielsetzungen/Entwurfsbeschreibung

Das architektonische Konzept sieht einen kompakten Baukörper mit Wohnraum (überwiegend gefördert/teilweise frei finanziert) und Gewerbeeinheit vor. Abweichend zum B-Plan ist die KiTa als freistehenden, 2-geschossigen Baukörper vorgesehen. Der Wohnraum wird über 4 separate Treppenhäuser organisiert, die über den Innenhof erschlossen werden und je als 3- bzw. 4-Spänner ausgebildet sind.

Die Wohnungen im Erdgeschoss sind als Hochparterre ausgebildet. Abweichend vom Regelgeschoss ist hier eine geforderte rollstuhlgerechte Wohnung untergebracht. Barrierefrei vom Hof-Niveau werden im Erdgeschoss tiefer liegend die Fahrradräume, Trockenraum, sowie der Mobilitätsraum (Lastenräder etc.) erreicht. Aufgrund der entstehenden Raumhöhe können die Fahrradabstellanlagen gestapelt organisiert werden. Abstellräume für Kinderwägen und Mobilitätshilfen sind in den Treppenhäuser 1, 2 und 4 über das Hochparterre erschlossen. Alle EOF-geförderten Wohnungen sind barrierefrei nach DIN 18040 Teil 2, über einen „Durchlader“-Aufzug erschlossen und mit einem barrierefreien Bad (Regelbad) ausgestattet.

Die Dachfläche des Wohngebäudes ist je über die Treppenhäuser 1-4 barrierefrei erreichbar und ist als Gemeinschaftsterrasse gestaltet.

Erschließung

Die Erschließungen des Wohnens erfolgen von einem erhöhten Innenhof aus. Die Erschließungen der Häuser 3 und 4 an der Baumkirchner Straße erfordern Aufzüge für Liegendtransporte.

Das „Haus für Kinder“ liegt innerhalb des erhöhten Innenhofes. Dessen Zugang von der Baumkirchner Straße kann über eine Treppe in der nördlichen Fuge erfolgen, als auch barrierefrei über die südliche öffentliche Freifläche.

Die Gewerbenutzung hat eine optionale Verkaufsfläche zur ebenen Erde an der Baumkirchner Straße. In dieser Ebene liegen auch Büro und Personalraum. Die Räume des Gewerbes im Untergeschoss wo sich Lagerflächen, Umkleiden und WC befinden, werden über einen gesonderten Lastenaufzug erschlossen.

Stellplätze

Die erforderlichen Stellplätze werden in einer gemeinsamen Tiefgarage, welche unterhalb des Wohn- und des KiTa-Gebäudes liegt, untergebracht.

Brandrettung

Die Brandrettung aus dem „Haus für Kinder“ erfolgt über zwei bauliche Rettungswege in die umzäunte Freifläche. Die Wohnungen können alle als 2. Rettungsweg vom südlichen, bzw. östlichen Gebäuderand, vom eigenen Grund aus angeleitert werden. Die Gewerbeflächen haben Fluchtwege zur ebenerdigen Baumkirchner Straße. Im Untergeschoß unter Hof und Gewerbe sind keine Aufenthaltsräume untergebracht.

Konstruktion

Das Untergeschoss wird aus Beton errichtet – in Bereichen von drückendem Wasser als „Weiße Wanne“. Die Obergeschosse werden als Stahlbeton-Skelettkonstruktion mit einer nichttragenden Außenwand aus Holzwerkstoffen und hinterlüfteter Metallbekleidung geplant. Die Trennwände innerhalb der Wohnungen sind nichttragend aus Leichtbauständerwänden. Bodenaufbau: Heizestrich mit Parkett bzw. teilweise Fliesen. Das „Haus für Kinder“ ist als Holzbau geplant, welcher auf einem Stahlbetonsockel auf der Decke über der Tiefgarage steht. Dessen Außenwände bestehen aus Ständerwänden, die Innenwände aus Brettsperrholzelementen. Die Baukörper haben Flachdächer, welche mindestens nach den Vorgaben der LH München begrünt sind.

Bauphysik

Das Bauvorhaben ist im Energiestandard KFW Effizienzhaus 55, GEG geplant. Das Energieniveau der KiTa ist niedriger in den Vorgaben der LH München. Die Wärmeversorgung erfolgt über die städtische Fernwärme.

 

 

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